林妥 · 合伙人律师
广东省阳江人，2016年开始在广州市从事律师行业，10年执业实战经验，现任广东金轮律师事务所合伙人。
多年专注于工程欠款、执行清算、婚姻继承、民商事纠纷、劳动合规及法律顾问领域，成功代理多起具有重大社会影响的案件。
曾为数十家大中型企业提供法律服务，服务领域涵盖国企、地铁运营、房地产、科技互联网、人工智能、酒店、拍卖、茶叶等行业。
在广州、深圳及阳江等主要地区代理建设工程合同纠纷案件，熟悉各地法院审判实践，为施工企业及实际施工人提供全流程法律服务。
成功案例精选
代理发包人某集团公司建设工程施工合同纠纷案
面对证据不足的开局，我方代理发包人应诉，通过申请中止审理，成功实现首次开庭延后一年。在法院再次要求开庭时，我方以"评审报告尚未完成"为据，向法官清晰阐释延期审理的客观必要性。意见最终被法院采纳，法官主动斡旋促成原告撤诉。我们以最小的程序代价，为发包人换取了推进结算评审的关键窗口，从根本上直接化解了败诉的重大风险。
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影音解读法律知识
工程欠款常见问题
工程款被拖欠，如何向发包方追索？
首先应梳理合同条款，确认工程款支付条件是否已成就。可通过发送律师函催告、协商结算、申请工程款优先受偿权等方式主张权利。协商不成的，可向法院提起诉讼，并申请财产保全以防对方转移资产。
什么是工程款优先受偿权？如何行使？
工程款优先受偿权是指承包人就其施工的建设工程折价或拍卖的价款，优先于抵押权和其他债权受偿的法定权利。行使期限为自发包人应当给付工程款之日起18个月内，需通过诉讼或仲裁方式主张，超过期限将丧失该优先权。
没有书面合同能否追讨工程款？
即使没有正式书面合同，只要有施工事实和相关证据（如施工日志、材料采购单、付款凭证、微信聊天记录、现场照片等），仍可通过诉讼主张工程款。但书面合同是最有力的证据，建议任何工程都应签订书面合同。
对方以工程质量不合格为由拒付工程款怎么办？
需要通过第三方质量鉴定机构对工程质量进行鉴定。如果鉴定结论证明质量合格，对方的拒付理由不成立；如果确实存在质量瑕疵，可协商扣减相应修复费用，但不能以此为由拒绝支付全部工程款。
工程停工造成的损失能否索赔？
因发包人原因（如资金不到位、手续不全等）导致停工的，承包人可以索赔停工期间的人工费、机械设备租赁费、管理费等实际损失。应做好停工期间的证据保全，包括停工通知、现场记录、费用凭证等。
工程欠款追讨策略
一、建设工程价款优先受偿权
《民法典》第807条规定了承包人的优先受偿权。《建工司法解释（一）》第三十六条进一步明确：该权利优于抵押权和其他债权。
行使期限：最长18个月，自发包人应当给付工程价款之日起算（《建工司法解释（一）》第41条）。该期限为除斥期间，不适用中止、中断，超期即丧失。
行使条件：工程质量合格；承包人须与发包人有直接合同关系。
受偿范围：限于建设工程价款本身，逾期利息、违约金、损害赔偿金、停工窝工损失不享有优先受偿权。
建议：付款日届满后尽早起诉，在诉讼请求中明确主张优先受偿权。
二、实际施工人的权利路径（注意新变化）
重要变化：2026年施行的《建工司法解释（二）》第六条明确规定，接受转包或违法分包的实际施工人请求与己无合同关系的发包人支付工程款的，人民法院不予支持。原《建工司法解释（一）》第43条突破合同相对性的路径已发生重大转变。
替代路径：可依据《民法典》第535条提起代位权诉讼（《建工司法解释（二）》第7条），以转包人/违法分包人怠于行使到期债权为由，向发包人主张权利。
建议：固定施工记录、签证单、结算文件等证据；优先向合同相对方主张；善用代位权。
三、财产保全
在起诉前或起诉同时申请财产保全，查封、冻结发包人资产，可有效防止财产转移，形成谈判压力。
诉前保全：须在法院采取措施后30日内起诉或申请仲裁，否则自动解除。
注意事项：农民工工资专用账户、商品房预售资金监管账户受特别保护，不得随意冻结。
建议：提前摸底发包人财产线索，配合优先受偿权形成"双保险"。
总结：三条路径并行——尽早主张优先受偿权锁定清偿顺位、同步申请财产保全控制资产、根据实际身份选择最优诉讼路径。切勿观望拖延，避免超期丧失优先权。
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